La decisión de adquirir una propiedad en España puede estar impulsada por diversos motivos, desde la búsqueda de un clima agradable hasta la conexión cultural, o con perspectiva de inversión. Sin embargo, el proceso puede ser abrumador para aquellos que no están familiarizados con el sistema legal español. Esta guía te proporcionará un camino claro y estructurado, para que tu experiencia de compra sea lo más fluida y positiva posible. Si tienes alguna duda, no dudes en contactarnos para una asesoría personalizada.
1 – Planificación:
Preparación para la Compra:
Investiga y recorre diferentes zonas para tener una idea clara de lo que cada una ofrece. Esto te ayudará a alinear tus expectativas y necesidades con la ubicación ideal.
Planificación Financiera:
Es vital establecer un presupuesto que contemple todos los costes asociados a la compra, como impuestos, gastos notariales, entre otros. Si necesitas financiación, explora las opciones de hipoteca disponibles y sus requisitos.
2 – Verificación del Estado de la Vivienda:
Revisión Jurídica:
Verifica la titularidad de la propiedad y asegúrate de que esté libre de cargas, embargos o cualquier otra irregularidad.
Inspección Técnica:
Aunque la apariencia física de la propiedad sea atractiva, en algunos casos puede ser crucial contar con un informe técnico que certifique su estado estructural y funcional
3 – Trámites Burocráticos:
NIE (Número de Identificación de Extranjero):
Es un requisito indispensable para realizar cualquier transacción en España.
Cuenta Bancaria en España:
Necesitarás una cuenta en un banco español o europeo para realizar el pago y gestionar los gastos asociados.
Poder Notarial:
Si no puedes estar presente durante todo el proceso, podemos actuar en tu nombre como tu representante legal a través de un poder notarial.
4 – Financiamiento:
Opciones de Hipoteca:
Las hipotecas pueden ser una opción viable si necesitas financiamiento. Podemos ayudarte a comparar las ofertas de diferentes bancos, asegurándonos de que entiendes todos los términos y condiciones
5 – Finalización de la Compra:
Revisión de Contratos:
Asegúrate de que todos los términos acordados estén reflejados en el contrato y de que comprendes cada uno de sus puntos.
Firma ante Notario:
Este es el paso final que oficializa la compra de la propiedad. Una vez firmada la escritura, la propiedad es oficialmente tuya.
Inscripción en el Registro de la Propiedad:
Este trámite garantiza tu titularidad sobre la propiedad y la protege contra reclamaciones futuras.
6 – Creación o Actualización del Testamento:
Crear o actualizar un testamento es un paso esencial tras la compra de una propiedad. Como en la mayoría de los países en España, la ley decide como se reparten tus bienes en caso de que no exista un testamento. Raramente esta decisión resulta ser la más eficiente desde el punto de vista impositivo y suele ser motivo de conflicto.
7 – Post-compra:
Impuestos:
Al ser propietario de una vivienda en España, estarás sujeto a varios impuestos. Los impuestos principales incluyen el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto municipal anual, y en caso de ser residente en España, también podrías estar sujeto al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Si no eres residente, se aplica el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Es esencial estar bien informado y al día con estos y otros impuestos relevantes para evitar sanciones.
Conveniencia +:
Facilitamos la transición post-compra ocupándonos de la declaración de impuestos, cambio de titularidad de suministros, o si es necesario, la importación de tu vehículo. Buscamos eliminar cualquier estrés o confusión, permitiéndote disfrutar de tu nueva propiedad en España desde el principio.
En Fontanals Solicitors, entendemos que la compra de una propiedad en España es más que una simple transacción: es el inicio de un nuevo capítulo en tu vida. Nuestro objetivo es asegurarnos de que este proceso sea tan fluido y libre de estrés como sea posible. Con nuestra experiencia y conocimiento, te guiaremos en cada paso del camino, desde la planificación inicial hasta la post-compra.
Si deseas saber más, explorar tus opciones o simplemente tienes preguntas, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a hacer que el camino sea más sencillo y seguro.
